КАД сопоставляет открытые данные Росреестра о сделках с характеристиками объектов из Фонда ГКО — и даёт аналоги, которые можно защитить перед СРО, заказчиком и судом: с прослеживаемостью до строки исходного файла.
Авито и Циан показывают, сколько продавец хочет. Сколько заплатили на самом деле — знает только Росреестр. Поправку на торг вы сейчас оцениваете на глаз.
Скриншот объявления, которое уже удалено, — не доказательство. Нужна ссылка на проверяемый источник, живая на момент проверки.
Росреестр публикует сделки бесплатно — миллионы строк CSV без характеристик объектов, с группировками и техническими ошибками. Работать с этим напрямую невозможно.
Квартальные датасеты «Сделки» по всем регионам. Исходники храним неизменяемыми — каждая запись знает файл и строку, откуда пришла.
raw firstДетерминированный алгоритм связывает сделку с объектом Фонда ГКО: кадастровый квартал, площадь, вид использования. Без ИИ — каждый матч объясним и воспроизводим.
без чёрного ящикаПубличная методология помечает технические ошибки цены и нерыночные сделки. В аналоги идут только реальные единичные купли-продажи.
методология открытаКарточка аналога с полными характеристиками + пакет-доказательство: скриншот строки датасета, готовый текст для отчёта, живая ссылка-подтверждение.
первоисточникНе «данные из интернета», а цепочка доказательств: какой датасет, какая строка, каким алгоритмом сопоставлено. Проверяющий открывает ссылку — и видит то же, что вы.
Ваша сделка в контексте соседних строк исходного файла Росреестра — визуальное доказательство, что аналог реально существует.
Абзац со ссылкой на источник, номером строки и верификацией — копируете в отчёт одной кнопкой.
Скриншот + текст + метаданные сопоставления — приложение к отчёту для СРО или суда.
kadsdelki.ru/deals/… — проверяющий открывает её через год и видит те же данные.
Робастная статистика внутри сегментов использования отсекает участки «за 130 млн ₽/м²» и прочие ошибки данных — они не попадают ни в аналоги, ни в средние.
Цена сильно отклоняется от рынка сегмента, но не ошибка? Сделка остаётся в базе с пометкой «подозрительная» — решение за вами, а не за алгоритмом.
Только договоры купли-продажи и только единичные сделки. Долевое строительство и групповые записи датасета в аналоги не попадают — но учитываются в статистике.
Подписка на компанию: без ограничений пользователей и выгрузок в оплаченном регионе. Минимальный период — квартал, синхронно с выходом новых данных Росреестра.
Пилот работает на полном цикле: данные, сопоставление, первоисточник. Данные сделок уже загружены по всем 89 регионам — подключение нового региона это вопрос очереди, а не технологии. Напишите, какой регион нужен вам.